Prefabrik ev alırken nelere dikkat?

Prefabrik ev araştırmasına başlayan çoğu kişi, ilk iş olarak birkaç firmadan fiyat toplar ve rakamları yan yana koyar. Oysa bu karşılaştırma neredeyse her zaman yanıltıcıdır — çünkü aynı rakamın arkasında bambaşka kapsamlar durur.

1. Fiyatın içinde ruhsat var mı?

Hem prefabrik hem hafif çelik evler yapı ruhsatına tabidir. Ruhsat süreci; zemin etüdü, aplikasyon ve plankote harita işlemleri, mimari, statik, elektrik ve tesisat projelerinin çizilmesi ve belediye idaresindeki takip aşamalarını kapsar. Bu iş uzmanlık ister; süresi ilgili belediyenin işleyişine ve arsanın imar durumuna göre değişir.

Aldığınız teklifte ruhsat kaleminin olup olmadığını sorun. Yoksa bu süreci ya kendiniz yürüteceksiniz ya da ayrıca bir proje ofisiyle anlaşacaksınız.

2. Subasman betonu kime ait?

Prefabrik ve hafif çelik yapılar, arsanıza dökülen betonarme subasman temelin üzerine kurulur. Sektördeki birçok üretici firma bu kalemi teklife dahil etmez; kendi ifadeleriyle "zemin betonu dahil değildir" der.

Subasman maliyeti sabit bir kalem de değildir. Arsanızın yola göre kot durumu, arazinin eğimi ve zemin etüdünde çıkan numune sonuçları temelin yüksekliğini belirler; yükseklik arttıkça beton, demir, hafriyat ve işçilik doğrudan artar.

Kandıra Goncaaydın'da eğim çok fazla olduğu için yaklaşık 1,50 metre subasman gerekti. Ağaçağıl'da birebir aynı ev, dümdüz arazide 50 santimlik temel üzerine kuruldu.

3. İnce inşaat dahil mi?

Kaba kurulumu tamamlanmış bir ev henüz oturulabilir değildir. Şap, parke, fayans, mutfak dolabı, banyo vitrifiyesi, iç ve dış boya gibi kalemler tamamlanmadan "anahtar teslim" ifadesi karşılığını bulmaz.

Bu kalemde maliyet, tercihlerinize göre ciddi oranda değişir. Aynı metrekaredeki iki evden birinde tercih edilen mutfak dolabı ile diğerindeki arasında birkaç kat fark olabilir — ve bu fark toplam bütçeye doğrudan yansır.

4. Kaç firmayla muhatap olacaksınız?

Bir yapı projesinde farklı ekiplerle ayrı ayrı çalışmak; koordinasyon, zaman ve maliyet açısından süreci zorlaştırır. Ruhsatı bir ofis, temeli bir müteahhit, kurulumu bir üretici, ince işleri ayrı ustalar yapıyorsa aradaki koordinasyon size kalır.

Teklif alırken şu soruyu sorun: bir sorun çıktığında kimi arayacağım? Cevap tek bir isimse doğru yoldasınız.

5. Kapsamı yazılı isteyin

• Ruhsat ve resmi izin süreci teklifin içinde mi?
• Zemin etüdü ve projelendirme kime ait?
• Subasman beton temel dahil mi, yüksekliği neye göre belirlenecek?
• Elektrik ve sıhhi tesisat dahil mi?
• İnce inşaat kalemleri hangi standartta ve hangileri dahil?
• Teslim tarihi ve gecikme durumu sözleşmede nasıl tanımlı?

Bu altı soruya yazılı cevap veren firmaların teklifleri karşılaştırılabilir hale gelir. Aksi halde elinizde yan yana konamayacak rakamlar olur.