Arsasına prefabrik ev yaptırmak isteyenlerin en çok merak ettiği konu fiyat. Ancak anahtar teslim bir ev standart bir paket ürün değildir; internette veya telefonda verilen ezbere metrekare fiyatları sizi yalnızca yanıltır.
İnternette veya telefonda verilen ezbere metrekare fiyatları sizi yalnızca yanıltır. Gerçek, eksiksiz ve şeffaf bir fiyatlandırma yapabilmemiz için şu dört temel detayın netleşmesi gerekir.
Hangi ilçede ve hangi belediyeye bağlı olduğu, ruhsat ve resmi izin maliyetlerini belirler. İzmit'e bağlı bir arsadaki 100 m² ev ile Kandıra'ya bağlı bir arsadaki 100 m² evin ruhsat maliyeti farklı olabilir.
Arsanızın yola göre kot durumu, dökülecek subasman betonunun miktarını ve maliyetini doğrudan etkiler. Eğim arttıkça beton, demir, hafriyat ve işçilik artar.
Hayalinizdeki evin tasarımı, oda ve bölme sayısı, duvar sayısı kurulum maliyetini oluşturur. Aynı metrekarede daha çok bölme, daha çok malzeme demektir.
Parke, seramik, mutfak dolabı, vitrifiye gibi ince işçilikteki kişisel seçimleriniz bütçeyi şekillendirir. Bu kalemde fark ciddi oranda açılabilir.
Bu detaylar belli olmadan anahtar teslim prefabrik ev fiyatı vermiyor ve size yanıltıcı ya da eksik bilgi sunmuyoruz.
Kandıra Goncaaydın ve Kandıra Ağaçağıl köylerine birebir aynı mimari özelliklerde iki anahtar teslim prefabrik ev yaptık. Goncaaydın'da arazinin eğimi çok fazla olduğu için yaklaşık 1,50 metre subasman temeli inşa ettik. Ağaçağıl'daki arazi dümdüz olduğu için aynı evi 50 santimlik temel üzerine kurduk.
Daha yüksek inşa edilen subasman temelinde beton, demir, hafriyat ve işçilik kalemleri daha fazla olduğundan, birebir aynı evi inşa etsek de subasman yapım maliyetleri birbirinden farklı oluştu. Her arsanın kendine has özellikleri var — fiyat da bu yüzden arsaya özel.
Her aşamanın maliyeti farklı değişkenlere bağlı. Hangi kalemin neye göre değiştiğini aşağıda açıkça yazdık — teklif aşamasında her birini tek tek konuşuyoruz.
Arsanızın resmi imar durumu koşullarına, evinizden beklentilerinize ve özel isteklerinize göre prefabrik evin mimari taslağının çizilmesi adımıdır.
Hazırlanan taslak proje üzerinden; arsanıza ait zemin etüdü, aplikasyon ve plankote harita işlemleri, mimari–statik–elektrik–tesisat projelerinin çizilmesi ve belediye idaresindeki takip sürecini kapsar. Bu masraf şu kriterlere göre değişir:
Evinizin kurulacağı betonarme subasman temelin maliyetini hesaplayabilmemiz için şu bilgilere ihtiyacımız var. Belediye onayına sunulacak subasman projesine göre maliyet değişir:
Ruhsatı alınmış, subasman betonu tamamlanmış projede sıra kurulumda. Fiyatlar tamamen çizilen modele ve müşteri tercihlerine göre değişir — oda ve duvar sayısı, iç kaplama tercihi ve opsiyonlu özellikler maliyeti doğrudan etkiler.
Şap, parke, fayans, mutfak dolabı, tesisat gibi ince inşaat detayları tamamlandıktan sonra gerçek anahtar teslim hizmete ulaşılmış ve ev oturuma hazır hale gelmiş olur. Bu kalemde müşteri tercihlerine göre maliyetler ciddi oranda değişir.
Arsa aynı olsa bile maliyet ayrışır. Aşağıdaki iki örnek, aynı büyüklükteki iki evin neden farklı tutabileceğini gösteriyor.
Daha az oda ve duvar sayısına sahip, standart bir prefabrik ev.
Aynı metrekare, ancak daha çok oda bölmesi ve duvar sayısına sahip, içi alçıpan kaplı bir ev.
Her iki ev de 100 m² olmasına rağmen, malzeme sarfiyatı ve opsiyonlu özellikler sebebiyle maliyetleri birbirinden farklı çıkar.
35.000 TL değerinde mutfak dolabı, daha uygun fiyatlı parke ve seramik tercihi.
100.000 TL değerinde mutfak dolabı, daha lüks parke ve seramik tercihi.
Subasman temeli ve prefabrik kurulumu birebir aynı olsa bile, ince inşaat tercihleri toplam maliyeti oldukça farklı noktalara taşır.
Aynı şeffaflıkla orada da maliyeti belirleyen değişkenleri, aşamaları ve gerçek projelerimizden örnekleri yazdık.
Sizi yanıltmamak ve hayalinizdeki evin net bütçesini en doğru şekilde planlamak için; projelendirme, ruhsat, temel ve kurulum gibi tüm detayları yüz yüze konuşuyoruz. Arsanızın ilçesi, eğimi ve tercihleriniz netleştiğinde size özel yazılı teklifi hazırlıyoruz.
Bu sayfada yer alan tutarlar, müşteri tercihlerinin maliyeti nasıl değiştirdiğini göstermek için verilen örneklerdir; Maya Prefabrik'in fiyat teklifi değildir. Güncel ve projenize özel maliyet, yüz yüze görüşme ve keşif sonrasında hazırlanan yazılı teklifte belirtilir. Sıkça sorulan sorular